Штрафы за отсутствие договора аренды жилья в Азербайджане: миф или реальность?

Ситуация на рынке аренды жилья в Азербайджане беспокоит многих. Рост цен на недвижимость и нехватка жилья вынуждают большое количество людей жить в съемных квартирах. Особенно остро проблема поиска арендного жилья по приемлемым ценам стоит в столице и других крупных городах республики.

В последнее время арендаторов беспокоит еще один нюанс. Граждане утверждают, что при проживании в квартире без заключения договора с владельцем налагается штраф - 800 манатов для собственника и по 50 манатов для каждого проживающего. Другие же считают, что штраф применяется не из-за отсутствия договора аренды, а в связи с вопросами регистрации.

Юрист Кямандар Насибов пояснил Oxu.Az, что согласно гражданскому законодательству страны, штраф может быть наложен, если установленные налоги не уплачиваются владельцем жилья.

"По Гражданскому кодексу договор аренды заключается в письменной форме. Физическое лицо, заключающее договор аренды и не состоящее на налоговом учете, осуществляет непредпринимательскую деятельность и платит подоходный налог в размере 14%. Если указанные налоги не уплачиваются владельцем, то согласно Налоговому кодексу может быть наложен штраф.

Кроме того, по требованию законодательства договоры о распоряжении объектами Государственного реестра недвижимого имущества, в том числе договор аренды жилых помещений, должны быть нотариально удостоверены", - отметил юрист.

Кямандар Насибов предупредил, что арендаторы жилья в Азербайджане могут быть оштрафованы Главным управлением паспортов, регистрации и миграции МВД, если они не получат необходимый документ о регистрации.

"Если срок договора аренды жилья превышает 11 месяцев, то такой договор должен быть зарегистрирован государством. Арендатор должен обратиться в Главное управление паспортов, регистрации и миграции МВД и получить соответствующий документ о регистрации. В противном случае он может быть оштрафован управлением за отсутствие регистрации", - пояснил юрист.

Насибов также отметил, что владелец жилья не имеет полномочий штрафовать арендатора при отсутствии договора аренды.

Нарушение законодательства о регистрации по месту жительства и пребывания регулируется статьей 563 Кодекса об административных проступках Азербайджана.

563.1. Гражданину выносится предупреждение или налагается штраф в размере 30 манатов за непрохождение регистрации по месту жительства и пребывания или несоблюдение правил регистрации и снятия с регистрации.

563.2. Должностные лица наказываются штрафом в размере от 500 до 800 манатов за необоснованный отказ в регистрации физических лиц, требование документов, не предусмотренных законодательством для регистрации, а также за волокиту при регистрации.

Однако, как сообщил начальник отдела пресс-службы МВД Анар Гафаров, пункт 2 статьи 563 КоАП не может применяться к лицам, сдающим свое жилье в аренду.