Цены на жилье могут еще больше вырасти

На рынке недвижимости в Баку по-прежнему наблюдается дефицит спроса.

Об этом Qafqazinfo сообщили столичные риелторы.

Тем не менее, цены на жилье растут. Так, по данным Государственного комитета статистики, в марте-июне 2024 года средняя цена на квартиры выросла на 9,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Новостройки подорожали на 10,3%, а квартиры в старых домах - на 9,2%.

Интересно, почему цены растут, если наблюдается нехватка покупателей?

По словам риелторов, дорожают не только квартиры. Также растут цены на частные жилые дома. Кроме этого, несмотря на информации о выдаче выписок ("купчих") на жилье без документов, дорожает и такое жильё. Этот фактор влияет на цены на квартиры, несмотря на снижение продаж.

По словам эксперта по недвижимости Эльнура Фарзалиева, рост цен на квартиры в основном связан с подорожанием земельных участков, пригодных для строительства зданий. Это влияет на цены новостроек. Цены на старые здания повышаются искусственно.

Наибольшее подорожание в Баку наблюдается в Сабаильском районе.

Об этом рассказал председатель Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж.

По его словам, в этом районе в июне цены на двухкомнатные квартиры в новостройках выросли в среднем на 18,3%, а в старых зданиях - на 14,2% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Также в Наримановском районе стоимость двухкомнатных квартир в новостройках выросла на 15,9%, а в старых домах - на 12,0%. В Низаминском районе цены соответственно подорожали на 16,2% и на 11,0%. Наименьший рост цен зафиксирован в Гарадагском районе. Здесь в июне двухкомнатные квартиры в новостройках подорожали в среднем на 5,5%, а в старых постройках - на 3,9% по сравнению с предыдущим годом.

Эксперт считает, что в результате войны в Украине возрос интерес к рынку недвижимости Азербайджана со стороны наших соотечественников, живущих и имеющих бизнес в этой стране и России. Кроме того, инвестирование в недвижимость - выгоднее. Так, банки обещают 7-8% годовую доходность по депозитам в манатах, иногда 10%. Недвижимость же дорожает в среднем на 15% в год.

Кроме того, возможность получения дохода от аренды жилья еще больше повышает интерес к недвижимости. Этот фактор увеличивает привлекательность инвестиций в недвижимость. В результате инвестиции в эту сферу приводят к росту цен. Это ещё одна из причин подорожания недвижимости. Здесь немаловажную роль играет и фактор инфляции.

Однако В.Орудж также считает, что основной причиной подорожания является рост цен на земельные участки. Одним словом, постепенное уменьшение земельных участков, пригодных для строительства зданий, обуславливает рост цен. Это делает неизбежным повышение цен на квартиры в новостройках. Такая ситуация "на руку" и продавцам квартир в старых зданиях: по мере подорожания новых квартир растут цены и на старые. Что касается частных жилых домов, обещание начать в ближайшее время оформление документов на дома без выписок, дает "зеленый свет" удорожанию и на этом рынке. С этой точки зрения ожидается продолжение повышения цен.